烂尾楼遍地！南京后花园，彻底沦为楼市“坟墓”？
在“保交楼政策”的推行下，原本大规模发酵的住宅停工、烂尾问题的确得到了肉眼可见的改善。恒大全国多个项目就顺利迎来交付。在大城市，“保交楼”确实能立竿见影。而对于很多三四五线小城市而言，恐怕就没那么幸运了。就比如南京“后花园”宝华，在经历了一轮楼市热潮后，开始出现了“反噬”——频频被曝有楼盘因资金问题被迫停工。更致命的是，前面的问题还没解决，新的“烂尾楼”又不断加入阵列。这片曾经红极一时的楼市热土，是要沦为楼市“坟墓”了吗？「宣称已经复工，实则工地空无一人」没事翻翻句容市政府官网的书记信箱、市长信箱，就会发现，关于宝华楼盘停工影响交付的投诉，从未间断。除了此前就被曝出过的中天东方骏庭等“老油条”项目外，最近关于海伦堡在宝华的两个楼盘，也被业主投诉出现了停工、施工进度缓慢的问题——海伦堡玖悦名筑、海伦堡云麓小院。其中海伦堡玖悦名筑问题更为严重。从一月份开始，就不断有业主在政府官网反映：玖悦名筑此前莫名停工，虽然后期复工，但也只是几个人作业的“象征性”复工，根本无法保证合同上今年6月30日的交付承诺。对于去年年底项目停工的原因，官方也给出了解释：去年10月海伦堡没有按时支付进度款，施工单位农民工工资无法按时发放导致项目停工。在最新的回复中，宝华镇政府表示，玖悦名筑已于春节后逐步复工，目前开发商给出的最新交付时间为2023年年底。理清了来龙去脉，可以得知海伦堡玖悦名筑延迟交付已是板上钉钉。关键问题是，项目真的如上所说已经复工了吗？本周四（4月13日）我去往了现场，发现玖悦名筑的工地实则空无一人，根本没有施工的迹象。门禁已停止使用，保安室约11点40分的中午时段，也没有人执勤。工地基本是随意进出，进去就能感受到偌大的工地找不到一个人的空旷感、荒凉感：从航拍图可以看到，玖悦名筑4栋高层、5栋小高层和洋房已经封顶。项目共规划打造8栋高层、8栋小高层+洋房。已于2021年开盘推出了1、2#的洋房、3#的小高层，备案均价11800元/㎡。目前所建楼栋虽然均已封顶，但外立面未做、门窗未装，还需要较长的施工周期。从当前的局面来看，玖悦名筑的销售状况可想而知。卖不动，开发商就赚不到钱，赚不到钱还要继续盖房子那必然赔本。只是这种情况下，对于已经买了的准业主非常不公平。玖悦名筑又承诺将交付时间改到了今年年底。不过，谁又敢打包票呢？「半停工，几个月毫无进展？」相比于玖悦名筑，云麓小院的状况要好很多。3月有业主反映，云麓小院原本按合同是在去年11月交付，后开发商延迟至今年5月。然而其3月19日前往工地发现，工程进度并没有多大进展，没有几个人在干活。而其中最大的原因还是因为海伦堡拖欠施工方账款，导致农民工工资无法按时兑付。这位业主担心，到了5月小区还是无法按时交付。对此，宝华镇政府在4月6日给出了回复：经属地政府协调，目前开发商承诺尽快组织资金逐步复工建设。周四我去到云麓小院的现场，还是能看到有工人在施工、有挖掘机进出。并且楼栋主体均已完工，外立面做好、门窗安装完成。从航拍图可以看到，小区的大门已在施工：内部正在做绿化，已移植栽种了多颗树木：目前从明面上来看，小区还有内部道路、车库出入口、绿化景观、社区配套等工作还未完成。规划建造的5栋高层、5栋洋房共10栋楼已经全部建设完毕：云麓小院是海伦堡在宝华打造的首个项目，于2020、2021年先后推出了1-6、8号楼，带装修均价约11000-13500元/㎡。按照目前的进度来看，如果项目室内装修已完工的话，赶一赶5月底交付说不定还能赶得上。但如果还是如上面那位业主所说，保持“半施工”的状态，那就真的悬了……「小小宝华，却烂尾楼泛滥」不想承认，但却是足够残酷的事实：停工、烂尾在宝华，已然开始泛滥。去年南京购房通先后报道过宝华中天东方骏庭、泰禾金尊府停工延期交付的现象，点击可看↓↓↓中天东方骏庭；泰禾金尊府。虽然都已过去了将近8个月的时间，但如今来看，这两个楼盘的问题仍没有得到妥善的解决。中天东方骏庭这个项目我说它是“宝华之殇”毫不为过，南地块还没开卖就已经开建，谁知市场“家道中落”，建了一半的房子只好全部停掉。既然没有卖就没有业主投诉，那就“心安理得”的停工烂尾。如今南地块已经封顶的10栋楼在风吹日晒雨淋下，已显得破败不堪，甚至是触目惊心：住在附近天天看着，是真的心堵，想把它“炸掉”虽是气话但也是心里话……再说回来已经推出了12栋洋房、4栋高层的北地块。共16栋楼中，已经交付了7栋洋房、3栋高层。还有5栋洋房、1栋高层未交付。在去年时已经就是这个局面，然而今年仍然有业主在投诉14号楼高层已经完全停工，复工遥遥无期：宝华镇政府方面的回复，也是会督促开发商落实“保交楼”，促进早日交付。而我在周四于现场看到的，却是相比去年，眼下的进度几乎没有太多变化的“扎心”现状。△去年8月拍摄△4月13日拍摄仔细看的话，与旁边13号楼对比，14号楼似乎是要高了几层。另外，我也看到了高层的工地的确有工程车辆进出：只不过8个月的时间仅仅盖高了几层。看来要交付，业主还需经历漫长等待。不仅如此，除了路边上的这两栋高层，北地块其余楼栋均仍处于停工状态。也就意味着，即使未来交付居住，业主很大可能也要长期与烂尾楼相伴……泰禾金尊府泰禾金尊府同样存在类似问题：复工一部分。三期的部分楼栋的确可以看到有工人在作业：并且小区大门都已经完工：然而二期的的多栋楼却仍然处于停工状态，与去年相比无任何进展：如中天东方骏庭一样，泰禾金尊府的业主未来入住或也要长期与烂尾楼相伴。宝华仙林印象这个盘就更夸张了。据业主投诉，该项目原本是定于2020年年底交付，然而这都过去2年多了，业主仍然没有拿到房子。官方的回复是，项目将定于今年6月底交付。这次能否兑现承诺？如同句容虽属于镇江，但却和南京联系更紧密。宝华虽属于句容，但却和仙林联系更紧密。如果你在宝华乘坐公共交通，会发现从宝华去仙林，远比从宝华去句容要方便的多。因此宝华也一直有“仙林东”的称号。也正借势于此，在2016年的楼市大行情中，宝华也享受到了直接的红利。如日中天时，宝华的房价能干到2万左右。看到了这样的掘金“宝地”，大批开发商摇旗呐喊冲进宝华，大肆拿地开发。的确，在最开始的那几年，不管是开发商还是买房人，都赚的盆满钵满。大家都喜笑颜开。然而在潮水逐渐退却之后，疲态开始显现，开发商开始不赚钱甚至亏钱。开发商一旦亏钱，那按时交付、或者交付质量就变的不可控。房价从2万左右，跌至7、8000，已不是宝华最致命的伤：而连房子都拿不到，小小的区域面积，走几步就是一处烂尾楼才是宝华最可怕的现状。房价猛跌、烂尾楼遍地，这个南京的“后花园”，正在沦为楼市“坟墓”……
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